Редакция OMM
В Баку рассматривается вопрос о сносе и обновлении аварийных и старых зданий. Основным критерием в этом процессе является не возраст строения, а его техническое состояние и риски для безопасности.
«Оперативный Информационный Центр-OMM» со ссылкой на «AzTV» сообщает, что один из вопросов, который больше всего интересует жителей при сносе зданий, — размер компенсации.
По словам жителей, если снос необходим, главным условием должна быть выплата собственникам справедливой компенсации. Они отмечают, что её размер следует определять с учётом реальной стоимости недвижимости.
В каких районах пройдёт снос?
В Насиминском районе столицы планируется снести около 30 зданий. В план сноса включены здания на улицах Самеда Вургуна, Бюльбюля, Шамиля Азизбекова, Мирзы Ибрагимова, Джалила Мамедгулузаде и Сабита Рахмана.
В Сабунчинском, Бинагадинском и Сураханском районах также планируется снести до 150 зданий. В Бинагадинском районе среди указанных адресов — улицы 1-я Мадан, 2-я Мадан и 3-я Мадан, а также улицы Ага Неметулла, Баг и Агасадыга Герайбейли.
Кроме того, работы по обновлению предусмотрены на отдельных участках Наримановского, Ясамальского, Хатаинского и Сабаильского районов. Сообщается, что по некоторым адресам работы уже начались, а по другим ведутся подготовка и оценка.
Как рассчитывается компенсация?
По словам эксперта, существуют различные подходы к определению компенсации. Её размер может быть установлен на основании оценки комиссии либо по взаимному соглашению инвестора и жителей.
Эксперт подчеркнул, что при расчёте компенсации следует учитывать рыночную стоимость квадратного метра квартир в новых зданиях, расположенных в районе сносимого дома или в радиусе примерно одного километра.
Таким образом, размер компенсации и порядок её расчёта напрямую влияют на права жителей.
Как защищаются права собственников?
По словам юриста, статья 29 Конституции Азербайджана защищает право собственности. Он отметил, что никто не может быть лишён имущества без решения суда. Изъятие имущества для государственных нужд должно проводиться в порядке, установленном законодательством.
Соблюдение законных процедур при изъятии имущества и защита права собственников на справедливую компенсацию являются ключевыми условиями.
Таким образом, при обновлении старых и аварийных зданий важно не только обеспечить безопасность, но и защитить права собственности жителей. Особое значение имеют критерии расчёта компенсаций и соответствие их размера реальной рыночной стоимости недвижимости.
