Калькулятор
Ипотечный калькулятор 2026
20 000,00 ₼
Укажите сумму, ставку и срок.
Ежемесячный платёж
422,27 ₼
Ставка 4% · Переплата 46 680,86 ₼
- Кредит
- 80 000,00 ₼
- Нужный доход
- не менее 603,24 ₼ в месяц
- Всего выплатить
- 126 680,86 ₼
Ставка Фонда — предельная; банк может предложить ниже. Требование к доходу: платёж не более 70% месячного дохода, причём сначала на каждого члена семьи вычитается половина прожиточного минимума — семье нужен больший доход. Страхование, оценка и нотариус не включены.
Проверено: 5 окт. · источники
Собственная ипотека банка: ставку уточните в банке.
График платежей
| Год | Платёж | Проценты | Осн. долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
Проценты за месяц = остаток × годовая ставка ÷ 12. Банки считают проценты по дням (обычно год = 360 дней), поэтому их график может отличаться на несколько гяпиков.
Досрочное погашение
- Осталось платежей
- Новый платёж
- Экономия на процентах
На кредиты под ипотеку правила о потребительском кредите не распространяются (ГК, 746.2.1): условия и плата за досрочное погашение — в договоре. Здесь показана только экономия на процентах.
Кто может получить льготную ипотеку
- Доктор наук
- Не менее 15 лет на госслужбе (включая особые виды)
- Военнослужащие со стажем не менее 3 лет, в том числе в запасе и отставке (кроме срочной службы)
- Не менее 3 лет в органах внутренних дел со специальным званием
- Научный работник не менее 3 лет на научной должности
- Учитель государственной школы со стажем не менее 15 лет
- Журналист со стажем не менее 15 лет (в Медиареестре)
- Супруг(а) шехида
- Герой Отечественной войны и Национальный Герой (и супруг(а))
- Судьи со стажем не менее 3 лет
Молодые семьи (обоим супругам не больше 35), если член семьи:
- ребёнок шехида, Героя Отечественной войны или Национального Героя
- вынужденный переселенец или приравненное лицо
- госслужащий или учитель госшколы со стажем не менее 3 лет
- доктор философии
- лицо с особыми заслугами в спорте
- журналист со стажем не менее 5 лет (в Медиареестре)
Льготной ипотекой семья или человек может воспользоваться только один раз.
Частые вопросы
Какие условия у льготной ипотеки?
За счёт средств Фонда ипотеки и кредитных гарантий: до 100 000 AZN, до 30 лет, первоначальный взнос не менее 10%, ставка не выше 4% годовых (3,7% с гарантией Фонда). Платёж не должен превышать 70% месячного дохода семьи. Право используется один раз.
Какие условия у обычной ипотеки?
Обычная ипотека Фонда: до 150 000 AZN, до 25 лет, взнос не менее 15%, ставка не выше 8% годовых (7% с гарантией). Требование к доходу то же: платёж не более 70% дохода.
Какой платёж по льготной ипотеке 100 000 AZN на 30 лет?
Под 4% — 477,42 AZN в месяц; проценты за 30 лет — 71 868,00 AZN. Для такого платежа Фонд требует месячный доход семьи не менее 682,03 AZN (после вычета половины прожиточного минимума на каждого члена семьи).
Кто может получить льготную ипотеку?
По списку Фонда: доктора наук, госслужащие со стажем не менее 15 лет, военнослужащие со стажем не менее 3 лет, сотрудники органов внутренних дел, научные работники и судьи, учителя и журналисты со стажем не менее 15 лет, супруг(а) шехида, Герои Отечественной войны и Национальные Герои, а также некоторые члены молодых семей, где обоим супругам не больше 35. Полный список — выше.
Какой доход нужен для ипотеки?
По кредитам Фонда ежемесячный платёж не должен превышать 70% общего месячного дохода заёмщиков, при этом на каждого члена семьи вычитается половина прожиточного минимума. Требование не действует, если кредит меньше 60% стоимости жилья.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
На ипотечные кредиты правила о потребительском кредите — 30-дневный отказ и предел компенсации 1%/0,5% — не распространяются (ГК, 746.2.1); условия и плата за досрочное погашение указываются в кредитном договоре. Калькулятор показывает, сколько процентов это сэкономит.