OMM Redaksiyası
Проблема домов без выписок в Азербайджане обсуждается уже много лет. Отсутствие документа создаёт владельцам серьёзные трудности при продаже, дарении и проведении других юридических операций с недвижимостью. Ограниченные возможности купли-продажи домов без документов могут также влиять на их рыночную стоимость.
«Оперативный Информационный Центр-OMM» со ссылкой на ITV сообщает, что житель Сулутепе Тариель Джабраилов живёт в этом районе с 1993 года. По его словам, из-за невозможности получить выписку на дом он сталкивается с различными проблемами в повседневной жизни.
«Идёшь в муниципалитет, а там не выдают справку и говорят: принесите выписку. Я прихожу, а у меня нет выписки, ничего нет. Потом отвожу ребёнка в школу, и там говорят: принесите сюда справку. Другого ребёнка отдаю в институт, и там говорят: принесите справку, посмотрим, где вы живёте. Я живу в месте без адреса. Если выдадут выписку, мы, конечно, будем платить налоги, и деньги поступят в бюджет».
Около 500 тысяч объектов недвижимости не имеют документов
По словам экспертов, в Баку и на территории Абшерона насчитывается примерно 500 тысяч индивидуальных жилых домов, земельных участков и других объектов недвижимости без выписок.
Отсутствие документов также создаёт трудности при привлечении этой недвижимости к земельному и имущественному налогообложению. В результате муниципалитеты лишаются возможности собирать налоги с данных объектов.
В окрестностях столицы уже есть территории, превратившиеся в крупные жилые массивы. Там названы улицы, определены адреса, созданы автобусные маршруты, работают школы и детские сады. Несмотря на это, ряд домов и других объектов недвижимости в этих районах всё ещё не обеспечен выписками.
Эксперты считают, что оформление домов без документов позволит обеспечить имущественные права граждан, а также увеличить налоговые доходы государства и муниципалитетов.
Вопрос вновь поднят в Милли Меджлисе
Вопрос домов без документов также был поднят 30 сентября на первом пленарном заседании осенней сессии Милли Меджлиса.
Депутат Сиявуш Новрузов заявил, что примерно 500 тысяч владельцев индивидуальных домов в Азербайджане не платят налог на имущество из-за отсутствия выписок.
Депутат Сиявуш Новрузов предложил ускорить процесс государственной регистрации домов без документов и выдачи на них выписок.
«Сегодня дома не зарегистрированы, и их владельцы должны раз в год платить муниципалитету налог на имущество, однако они этого не делают. В результате муниципалитеты сегодня не могут собирать налоги с 300–500 тысяч домов. Я считаю, что это должно быть предусмотрено в Налоговом кодексе и других кодексах, необходимо сделать такой шаг».
Созданы правовые условия для выдачи документов на до 100 тысяч домов
Отметим, что вопрос домов без документов обсуждался в Милли Меджлисе также в 2023 и 2024 годах.
В указе, подписанном Президентом Ильхамом Алиевым 16 июля 2024 года, предусмотрено создание правовых условий для выдачи выписок примерно на 100 тысяч домов без документов.
Вместе с тем одним из обсуждаемых вопросов остаётся определение статуса домов, расположенных в зонах особой охраны, в процессе оформления документов.
