Для многих покупка жилья является мечтой всей жизни, однако в ряде случаев этот процесс превращается в серьезный риск. Пустые обещания, сомнительные договоры и недостроенные здания — проблемы, накопленные на рынке недвижимости за последние годы, заставляют граждан быть предельно осторожными. Эксперты предупреждают: одна ошибка при покупке квартиры может обернуться многолетними судебными тяжбами.
Согласно рекомендациям экспертов по недвижимости, при покупке жилья гражданам необходимо обратить внимание на следующие ключевые аспекты:
- Изучение истории ЖСК
Необходимо проверить предыдущие проекты компании, соблюдение сроков сдачи объектов и наличие жалоб от жильцов.- Нотариальное оформление договора купли-продажи
Покупка квартиры на основании простых внутренних справок или простых письменных договоров несет в себе огромные юридические риски.- Проверка регистрации здания в реестре
В зданиях, не включенных в государственный реестр, риск продажи одной и той же квартиры нескольким лицам остается крайне высоким.- Официальное проведение платежей
Все финансовые операции должны осуществляться через банковские переводы с обязательным сохранением квитанций.- Безопасность ипотечного жилья
Квартиры, реализуемые через банковские кредиты, считаются более безопасными, так как банковский контроль исключает повторную продажу и правовые дефекты.- Проверка фактического состояния строительства
Важно оценивать не макеты и обещания, а реальный прогресс строительных работ непосредственно на объекте.
В интервью "Оперативный Информационный Центр-OMM" эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил, что ряд строительных компаний, действующих с 1990-х годов, задерживали сдачу жилья, а в некоторых случаях проекты оставались незавершенными.
«Уже более 30 лет в стране возводятся многоквартирные дома, однако в ряде случаев оформление договоров купли-продажи и финансовых справок велось некорректно. Это вызывает обоснованное беспокойство у граждан. Из-за отсутствия надлежащего реестра зданий фиксировались факты продажи одной квартиры нескольким покупателям», — отметил эксперт.
Он добавил, что большинство подобных недобросовестных компаний уже выведены с рынка: часть из них закрыта, а другие возместили нанесенный ущерб. Тем не менее, уровень доверия граждан к незавершенным строительным объектам остается низким.
Эльнур Фарзалиев подчеркнул, что при продаже квартир через банки подобные проблемы исключены:
«Если квартира продается в кредит через банк, она находится под строгим банковским контролем, что делает невозможным мошеннические схемы с повторной продажей одного и того же объекта».
По мнению эксперта, внедрение инноваций в строительном секторе и расширение деятельности надежных компаний положительно влияют на рынок, что отвечает интересам как потребителей, так и застройщиков. Он также добавил, что в настоящее время в Баку наблюдается снижение темпов строительства, а дефицит новостроек привел к росту цен на рынке недвижимости.
Справка: Вопрос регулирования рынка недвижимости в Азербайджане находится под постоянным контролем государственных органов. В последние годы в стране были ужесточены правила деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и усилен надзор за процессом выдачи разрешений на эксплуатацию зданий. Это направлено на защиту прав потребителей и предотвращение случаев мошенничества, которые были характерны для строительного бума прошлых десятилетий.
