Редакция OMM
В этом месяце ожидается рост цен на недвижимость в районах Сабаиль, Насими, Ясамал и Нариманов, а также в расположенных ближе к центру районах Хатаинского района Баку.
Оперативный Информационный Центр-OMM сообщает, что об этом заявил агентству «Trend» председатель правления Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.
По его словам, основными факторами роста цен в этих районах являются обновление инфраструктуры, проведение сносов и увеличение плотности населения. Появление новых семей и начало учебного года также влияют на спрос со стороны покупателей и арендаторов.
«Рост себестоимости нового строительства, ограниченность земельных участков и сохранение инвестиционной привлекательности недвижимости способствуют устойчивому повышению цен в течение года. Увеличение спроса со стороны покупателей и арендаторов осенью также влияет на цены продажи», — заявил В. Орудж.
Председатель ООА отметил, что в октябре, а также в ноябре и декабре, в первую очередь прогнозируется подорожание земельных участков. Ограниченное предложение земли может привести к более значительному росту цен на этот вид недвижимости по сравнению с другими.
По его словам, рост строительных расходов скажется и на стоимости квартир в зданиях, находящихся на этапе возведения фундамента. В новостройках дополнительным фактором удорожания станет увеличение спроса.
«Снос старых зданий, их аварийное состояние и завершение срока эксплуатации приводят к тому, что граждане отдают предпочтение новым домам. Ожидается, что цены на квартиры в новостройках — наиболее востребованном сегменте — вырастут», — подчеркнул он.
В. Орудж сообщил, что ожидается также подорожание частных домов. Он связал это с ростом стоимости обоих компонентов, формирующих цену такого жилья, — земли и строительства.
Эксперт также обратил внимание на земли сельскохозяйственного назначения и заявил, что после принятия решения о консолидации земель ожидает существенного роста цен на крупные участки.
Говоря о вероятности снижения цен, председатель ООА отметил, что резкого удешевления в каком-либо сегменте рынка недвижимости не прогнозируется. Вместе с тем ожидается, что цены на нежилые помещения будут расти медленнее и тяготеть к стабильности.
Он добавил, что закрытие некоторых объектов и высокие процентные ставки по бизнес-кредитам могут в определенной степени снизить спрос на коммерческие площади.
«Эти факторы могут ограничить рост цен на нежилые помещения в октябре, ноябре и декабре. В отдельных случаях возможны скидки в размере 5–7% на аренду предлагаемых рынку объектов», — добавил В. Орудж.
