OMM Redaksiyası
В этом месяце ожидается рост цен на недвижимость в районах Сабаиль, Насими, Ясамаль и Нариманов, а также в расположенных ближе к центру районах Хатаинского района Баку.
«Оперативный Информационный Центр-OMM» сообщает, что об этом заявил «Trend» председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.
По его словам, обновление инфраструктуры, снос зданий и увеличение численности населения в этих районах — основные факторы, обусловливающие рост цен. На спрос покупателей и арендаторов на рынке также влияют создание новых семей и начало учебного года.
«Рост себестоимости нового строительства, ограниченность земельных участков и сохранение инвестиционной привлекательности недвижимости способствуют устойчивому повышению цен в течение года. Увеличение спроса со стороны покупателей и арендаторов осенью также влияет на цены продажи», — заявил В. Орудж.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана отметил, что в октябре, а также в ноябре и декабре, рост цен, как ожидается, в первую очередь затронет земельные участки. Ограниченное предложение земли может привести к более значительному подорожанию этого вида недвижимости по сравнению с другими.
По его словам, рост строительных расходов повлияет и на цены квартир в зданиях, находящихся на этапе возведения фундамента. Дополнительным фактором удорожания в новостройках станет увеличение спроса.
«Снос старых зданий, их аварийное состояние и истечение срока эксплуатации побуждают граждан отдавать предпочтение новым домам. Ожидается, что цены на квартиры в новостройках, которые пользуются наибольшим спросом, вырастут», — подчеркнул он.
В. Орудж сообщил, что ожидается также подорожание индивидуальных жилых домов. Он связал это с ростом стоимости обоих компонентов, формирующих цену такого жилья: земли и строительства.
Эксперт обратил внимание и на земли сельскохозяйственного назначения, заявив, что после принятия решения о консолидации земель ожидает значительного роста цен на крупные земельные участки.
Говоря о вероятности снижения цен, председатель Общества оценщиков Азербайджана отметил, что резкого удешевления в каком-либо сегменте рынка недвижимости не прогнозируется. Вместе с тем ожидается, что цены на нежилые помещения будут расти медленнее и останутся склонными к стабилизации.
Он отметил, что закрытие некоторых объектов и высокие процентные ставки по бизнес-кредитам могут в некоторой степени снизить спрос на коммерческие помещения.
«Эти факторы могут ограничить рост цен на нежилые помещения в октябре, ноябре и декабре. В отдельных случаях возможны скидки в размере 5–7% на аренду объектов, предлагаемых рынку», — добавил В. Орудж.
Рынок недвижимости Баку включает жилые и коммерческие объекты, земельные участки и индивидуальные дома. На стоимость недвижимости влияют доступность земли, строительные затраты, инфраструктура и сезонные изменения спроса.
