Цены на жильё в Великобритании упали сильнее всего с мая

Цены на жильё в Великобритании в сентябре продемонстрировали самое резкое месячное снижение с мая на фоне роста ипотечных расходов и давления на бюджеты домохозяйств, что негативно повлияло на рынок недвижимости, свидетельствуют данные строительного общества «Nationwide», опубликованные Bloomberg.

Средняя стоимость жилья снизилась на 0,2% — до 274 251 фунта стерлингов (363 523 доллара), хотя экономисты ожидали, что цены останутся без изменений.

Снижение стало четвёртым за пять месяцев и вторым по величине месячным падением в текущем году. Ему предшествовало снижение на 0,6% в мае, когда потенциальные покупатели начали ощущать последствия конфликта на Ближнем Востоке.

Ипотечные расходы оказывают давление на спрос

Последние данные были опубликованы после умеренного восстановления в августе, когда «Nationwide» зафиксировало месячный рост цен на 0,2% и годовой рост на 1,6%. Средняя стоимость недвижимости в тот месяц составляла 275 465 фунтов стерлингов.

Ипотечные ставки, приближающиеся к 6%, вновь оказывают давление на спрос. С четверга домохозяйства также столкнутся с повышением счетов за электроэнергию, а в январе ожидается ещё одно увеличение, что потенциально может сократить средства, доступные для первоначального взноса и погашения ипотечных кредитов.

Согласно сообщению, ранее в этом году рынок поддерживали сбережения домохозяйств и летние меры правительства по смягчению последствий роста стоимости жизни.

Цены на энергоносители и процентные ставки влияют на активность

В августовской оценке «Nationwide» отмечалось, что геополитическая неопределённость и конфликт на Ближнем Востоке способствовали росту цен на энергоносители и рыночных процентных ставок, что привело к снижению активности на рынке жилья.

Кредитор заявил, что доступность жилья улучшилась, поскольку доходы росли быстрее, чем цены на недвижимость. Однако более высокие ипотечные ставки нивелировали часть этого улучшения.

Главный экономист «Nationwide» Роберт Гарднер заявил, что восстановление активности будет зависеть от ослабления энергетического шока и возвращения уверенности, особенно если рыночные процентные ставки приблизятся к уровням, существовавшим до начала конфликта.

Рынок жилья Великобритании чувствителен к изменениям ипотечных ставок, поскольку значительная часть покупок недвижимости финансируется за счёт кредитов. Поэтому даже небольшое повышение стоимости заимствований может повлиять на платёжеспособный спрос и объём сделок.