На сегодняшнем заседании внеочередной сессии Милли Меджлиса был принят в первом чтении законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс, Гражданский кодекс, а также законы «О государственном земельном кадастре, мониторинге земель и землеустройстве», «О рынке земли» и «О государственном реестре недвижимого имущества».
“Оперативный Информационный Центр-OMM” сообщает, что документ направлен на создание правовой базы для консолидации земель сельскохозяйственного назначения.
Изменения в Земельном кодексе
Дробление сельскохозяйственных земель на мелкие участки серьезно ограничивает использование земельных ресурсов. Это препятствует эффективному применению техники, затрудняет создание ирригационных систем и снижает эффективность использования удобрений и семян. В результате растут производственные затраты, падает урожайность, а социально-экономическое развитие сельских районов замедляется. Для устранения этого пробела в Земельный кодекс вводится новая статья 13-2. Она определяет консолидацию как процесс объединения, разделения, переопределения границ и переоформления прав собственности на земельные участки на основе согласия владельцев и эквивалентной рыночной стоимости. Процесс осуществляется на основании проекта, подготовленного комиссией, созданной соответствующим органом исполнительной власти. Документ о распределении, утвержденный решением комиссии, служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что обеспечивает прозрачность и юридическую надежность процесса.
Чтобы предотвратить дальнейшее дробление, законопроект разрешает куплю-продажу и иные формы отчуждения сельскохозяйственных земель только в том случае, если размер каждого образующегося участка составляет не менее 5 гектаров.
Изменения в Гражданском кодексе
Для стимулирования добровольной консолидации в Гражданский кодекс вводится новая статья 648-1: при продаже сельскохозяйственного участка владельцы смежных земель получают преимущественное право на его покупку на тех же условиях. Эта норма создает естественный рыночный механизм для укрупнения хозяйств. Кроме того, в статью 1282 внесены изменения, согласно которым при наследовании сельскохозяйственной земли ее раздел допускается только при условии, что каждая часть будет составлять не менее 5 гектаров.
Другие законодательные акты
Изменения в законе «О государственном земельном кадастре, мониторинге земель и землеустройстве» расширяют функции землеустроительной службы, включая планирование инфраструктуры на консолидируемых территориях. Поправки в законы «О рынке земли» и «О государственном реестре недвижимого имущества» обеспечивают правовую основу для сделок по консолидации и оперативную регистрацию прав на новые участки.
Законопроект, разработанный с учетом международного опыта (в частности, Турции), имеет важное значение для повышения производительности сельского хозяйства, эффективного использования земельных ресурсов и укрепления продовольственной безопасности Азербайджана.
