На сегодняшнем пленарном заседании внеочередной сессии Милли Меджлиса в третьем чтении был принят законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс, Гражданский кодекс, а также законы «О государственном земельном кадастре, мониторинге земель и землеустройстве», «О рынке земли» и «О государственном реестре недвижимого имущества».
“Оперативный Информационный Центр-OMM” сообщает, что документ создает необходимую правовую базу для консолидации земель сельскохозяйственного назначения.
Изменения в Земельном кодексе
Мелкое дробление сельскохозяйственных земель серьезно ограничивает использование земельных ресурсов, препятствует эффективному применению техники, затрудняет создание ирригационных систем и снижает продуктивность агротехнических мероприятий. Для устранения этих проблем в Земельный кодекс вводится новая статья 13-2. Она определяет консолидацию как процесс объединения, разделения или изменения границ земельных участков на основе согласия собственников и эквивалентной рыночной стоимости. Процесс будет осуществляться на основании проекта, подготовленного комиссией, созданной соответствующим органом исполнительной власти. Документ о разделе, утвержденный решением комиссии, станет основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В целях предотвращения дальнейшего дробления земель, закон устанавливает ограничение: при купле-продаже или ином отчуждении сельскохозяйственных земель размер каждого образующегося участка должен составлять не менее 5 гектаров.
Изменения в Гражданском кодексе
Для стимулирования добровольной консолидации в Гражданский кодекс добавляется статья 648-1: при продаже сельскохозяйственного участка собственники смежных земель получают преимущественное право на его покупку на тех же условиях. Это создает естественный рыночный механизм для укрупнения хозяйств. Также в статью 1282 внесены изменения, согласно которым при наследовании сельскохозяйственных земель их разделение допускается только при условии, что каждая часть будет не менее 5 гектаров.
Техническое и правовое регулирование
Изменения в законах «О государственном земельном кадастре, мониторинге земель и землеустройстве» и «О рынке земли» расширяют функции землеустроительной службы, включая планирование инфраструктуры на консолидируемых территориях и приведение кадастровых данных в соответствие с фактическим состоянием участков. Изменения в законе «О государственном реестре недвижимого имущества» закрепляют статус документа о разделе как основания для государственной регистрации прав.
Данная законодательная инициатива, разработанная с учетом международного опыта (в частности, Турции), направлена на повышение урожайности, обеспечение продовольственной безопасности и устойчивое развитие сельских регионов Азербайджана.
